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农村集体经营性建设用地如何入市？

农村集体经营性建设用地入市就是把集体经营性建设用地入市交易的意思。 首先要符合以下条件：一是必须是在33个土地改革试点县市才能允许农村集体经营性建设用地入市。二是拟入市用地必须是建设用地，农田等其他非建设用地是不能入市的。三是拟入市用地必须符合城乡规划。四是拟入市用地出让用途有限制，正常是只能作为工作、商业、仓储等经营性用地，不得用地房地产开发 。 农村集体经营性建设用地入市流程：一由当地自自然资源局摸底排查拟入市用地名单。二是自然资源局发函征求规划、农业、水利、环保等相关单位意见，确定符合入市条件的用地名单。三是报送当地市政府过常务会，最终研究确定入市用地名单。四是自然资源局发函征求规划局该用地有关规划条件。五是以村集体名义由自然资源局组织用地挂牌出让。六是摘牌成交，由村集体出让相关用地给用地单位，并签定土地出让合同。

首先，政策“总体要求-（二）基本原则-保证有序可控”中已经明文规定“以存量土地为主，不得占用耕地”

所以18亿亩耕地红线并无取消或者部分取消。

很多人有个误解，以为这个集体用地是可以直接盖房子拿来卖的，其实不然。

政策原文“总体要求-（一）指导思想”已经明文表示“完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系”

其实出租用房，不过是有规划，环境较好的出租房。

我觉得未来发展的大方向是以“保障性住房-出租用房-商品房”三足鼎立的住房体系。

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